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USG联准国际:美国房地产业资深人士惊叹于房地产繁荣

发表时间:2021-03-26 20:36作者:USG联准国际

纽约(USG联准国际)杰弗里·梅斯格(Jeffrey Mezger)是房地产行业的40年资深人士。他从未见过比这更强大的房地产市场。

KB Home的首席执行官对联准说:“这太疯狂了。没有库存了。”

对于想要购买的人来说,市场上房屋的短缺,加上来自其他购买者的竞争激增,掀起了竞购战,全现金报价,而且贴标冲击无休止。

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但是,这种供不应求且需求旺盛的一拳两拳正好适合房屋建筑商。

梅兹格说:“这是我职业生涯中看到的最好的房地产市场。” “现在是成为房屋建筑商的好时机。”

KB Home的第一季度利润增长了62%。自2008年以来,它处理的房屋交易量超过任何一个第一季度。该公司的积压订单量猛增了74%,在西海岸几乎翻了一番。

梅兹格说:“我们没有一个城市可以说是一个艰难的市场。”

现在,KB Home (KBH)不仅比一年前赚了更多的钱,而且每建造一个房屋所赚的钱也更多。每个单位的利润同比增长73%至$ 41,000。

创纪录的低库存

这与该公司在2007年左右开始的次贷危机期间所面临的情况截然相反,当时房地产市场陷入了巨大的供过于求问题,而这一问题需要近十年的时间才能得到纠正。在那场危机之后,新房建设倒塌了,再也没有恢复。如今,新房供应仍然很低。

梅兹格说:“过去15年来,我们一直在建设中。”

根据美国全国房地产经纪人协会的可追溯到1982年的数据,截至2月底,住房库存同比下降了近30%,至创纪录的103万。上个月,通常仅售出20天的房屋—创历史新低。

供应如此之少,以至于限制了出售房屋的数量。USG的数据显示,2月至3月间,现有房屋销售下降了近7%,这归因于下降的“历史低库存”。

抵押贷款利率正在攀升

最近,新屋销售也有所降温。

2月份,新屋销售下跌18%至9个月低点。联准经济学家指责上个月美国部分地区气温下降,但也表示销售下降表明人们对高价格和可负担性表示担忧。

美国银行(Bank of America)的经济学家在给客户的一份报告中写道:“抵押贷款利率正在上升,消费者正在将支出转移到重新开展家庭活动,而不是在家。本星期。“我们认为住房活动将放缓。”

尽管最近几个月抵押贷款利率上升,但历史上仍然很低。上周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到3.09%,是自6月份以来的最高水平。

根据美国银行的数据,尽管收入增长强劲,但较高的借贷成本将使今年的住房承受能力下降5%至6%。

不断上涨的木材成本使房屋更加昂贵

尽管如此,住房业高管仍然保持乐观,部分原因是新的购房者推动了需求。千禧一代是KB Home的最大买家群体,该公司表示,这一趋势在大流行之前就已开始。

梅兹格说:“在金融危机之后,千禧一代要么看到父母失去了家园,找不到工作,要么背上了很多学生的债务。千禧一代推迟了首次购房的时间,比前几代人更长。”

他补充说,KB Home还看到Z世代购房者的强劲需求。

除了负担得起之外,房屋建筑商面临的挑战之一是建筑成本飞涨。

在2020年美国房屋建筑商协会调查中,有96%的建筑商认为建筑材料是最大的挑战,而2019年仅为66%。

罪魁祸首是木材短缺。由于需求激增和供应减少,木材价格在最近几个月飞涨,这使得建造新房屋的成本大大提高。

联准国际称,仅木材价格上涨,就使新房价格增加了约24,000美元。

对于KB Home,“我们已经能够提高价格以支付成本并提高利润,” Mezger说。“需求是如此之强。”

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